Pilotage énergétique d’un bâtiment

Le pilotage énergétique d’un bâtiment fait partie de la gestion technique du bâtiment (ou GTB). C’est un système informatisé qui permet, en effet, de centraliser et de faire des économies d’énergie tout en améliorant le confort des occupants.

Le pilotage énergétique d’un bâtiment, comment ça marche ?

Le pilotage énergétique est donc une action d’encadrement de l’ensemble des installations énergivores d’un bâtiment. Techniquement, il s’organise autour d’éléments de mesures, d’actions et d’une gestion informatisée qui centralise l’ensemble des données générées.

Les éléments de mesures et d’actions se définissent ainsi par des capteurs, compteurs, détecteurs et actionneurs pour mesurer et agir sur les équipements.

Les équipements sont de plusieurs natures et permettent une gestion optimisée de l’édifice :

• Ascenseurs et contrôle d’accès (portes, portiques…)
• Éclairages et stores, volets automatisés
• Chauffage et eau sanitaire
• Ventilation et climatisation
• Production énergétique via des panneaux solaires, éoliennes ou encore des pompes à chaleur.

Les 3 niveaux de la Gestion Technique du Bâtiment

La gestion technique du bâtiment (ou GTB) se catégorise en 3 niveaux. Le niveau 1 est la fonction basique de la gestion tandis que le niveau 3 intègre des solutions d’analyse des données pour une réduction optimale de l’empreinte carbone des édifices. Les 3 niveaux sont donc les suivants :

• Niveau 1 : contrôle technique et maintenance des installations.
• Niveau 2 : supervision technique et amélioration du confort des occupants. Ce niveau permet aussi de réduire la consommation d’énergie.
• Niveau 3 : suivi et analyse des données de fonctionnement des équipements énergivores. Ce niveau permet d’affiner les gains de consommation d’énergie tout en garantissant un confort des occupants optimal.

Les gains potentiels du pilotage énergétique d’un bâtiment

Les gains potentiels du pilotage énergétique se déterminent par la norme européenne NF EN 15232 qui classifie les bâtiments en fonction de leur rendement énergétique. Un bâtiment est donc noté de A à D, A étant la meilleure note et D la moins bonne. Les 4 niveaux de classification sont :

• GTB à fort rendement énergétique
• GTB avancée
• GTB standard
• GTB non-énergétique

En général, la gestion pilotée permet de réduire de 10 à 30 % sa consommation d’énergie. Elle peut cependant atteindre théoriquement les 50 % en fonction du niveau préalable de la gestion technique du bâtiment.

Le potentiel gain énergétique en fonction du type de bâtiment, selon la norme européenne, est donc le suivant :

• Bureaux : réduction de 20 à 50 % sur le chauffage
• Hôpitaux : de 10 à 30 % d’économie
• Restaurants : 20 à 40 % d’économie
• Hôtels : 15 à 35 % d’économie
• Commerces : 30 à 50 % d’économie

Exemple d’application du pilotage énergétique avec un hôtel dans le Puy-de-Dôme

Le pilotage énergétique d’un bâtiment peut ainsi être déployé dans plusieurs types de bâtiments tels que :

• des bureaux tertiaires,
• des CHR (Cafés Hôtels Restaurants),
• des commerces,
• des hôpitaux et cliniques,
• des résidences collectives et individuelles,
• des locaux industriels.

Un exemple d’application est un hôtel dans le Puy-de-Dôme (63). Sur plus de 1 000 m2, l’établissement comprend 40 chambres et des espaces communs pour la restauration et l’accueil.

Le pilotage énergétique de l’hôtel lui a ainsi permis de réduire sa facture d’électricité de 15 % dès la première année. Ses mensualités fixes sont de seulement 250 €. Le pilotage complet via la Gestion Technique du Bâtiment (GTB) a également permis de détecter une fuite d’eau en amont pour éviter un dégât des eaux.

Le pilotage énergétique d’un bâtiment via la GTB permet donc :

• La réduction de 15 % de la consommation énergétique
• Le gaspillage énergétique en utilisant au besoin les installations techniques
• Le pilotage à distance de l’ensemble des systèmes énergivores
• L’automatisation du fonctionnement des installations
• L’amélioration du confort des occupants
• L’augmentation de la durée de vie des solutions techniques mises en place.

Pour quelles raisons faut-il travailler avec un professionnel intégrateur GTB ?

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles il peut être avantageux de travailler avec un professionnel intégrateur de GTB (gestion technique du bâtiment) :

1. Connaissance approfondie des systèmes de GTB. Les professionnels de GTB ont une connaissance approfondie des systèmes de GTB et sont capables de les configurer, de les intégrer et de les faire fonctionner de manière optimale.
2. Économies sur les coûts de fonctionnement. En s’assurant que les systèmes de GTB sont configurés et utilisés de manière optimale, un professionnel de GTB peut aider à réduire les coûts de fonctionnement du bâtiment en minimisant la consommation d’énergie et en réduisant les temps d’arrêt des équipements.
3. Amélioration de la qualité de vie et de travail des occupants. Un professionnel de GTB peut aider à améliorer la qualité de vie et de travail des occupants du bâtiment en s’assurant que les conditions ambiantes (température, éclairage, qualité de l’air, etc.) sont optimales.
4. Gestion efficace des incidents et des travaux de maintenance. Un professionnel de GTB peut aider à gérer de manière efficace les incidents et les travaux de maintenance en utilisant des outils de suivi et de gestion des actifs du bâtiment.
5. Accès à des technologies de pointe. Les professionnels de GTB ont souvent accès à des technologies de pointe et peuvent aider les clients à sélectionner et à intégrer les solutions les plus adaptées à leurs besoins.

Si vous êtes à la recherche d’un professionnel pouvant intégrer et assurer le pilotage énergétique de votre bâtiment, nous vous invitons à nous contacter. Nous saurons vous orienter vers le professionnel apte à répondre exactement à vos besoins.